資料請求頂いた方からのご依頼で西宮へ土地を見に行ってきました。

西宮は私の地元でもあり、今着工してるお家も西宮。
どちらも「甲子園球場」の近く浜側の地域にあって、「西宮」といえば、みなさんもこのあたりはよくご存じだと思います。

今回伺ったところは、甲子園から車で約30分で、夙川から少し北上すると、山が一面に見える風景に変わるんです。
近くにはあの有名な有馬温泉もあって昭和な町並みもいい。

「えーこのあたりも西宮」「西宮に山あるの」
と思う方少なくないと思います。
とても山がキレイで、穏やかなところです。
その上、浜側の西宮と比べると土地の値段はかなり安価です。
ちょっと狙い目かも。

今回候補地を3件見させて頂いたのですが、
こういう山側の土地は高低差がある敷地が多いのですが、3件のうちの2件は道路、敷地内共に高低差ほとんどないところでした。

高低差のある敷地で注意しておかなければいけない点として、
「駐車場を造る」、「高低差をある地盤を解消させる」ために擁壁が必要になってきます。
そのため、建物以外にかかる費用がそれなり見込んでおく必要があります。
土地購入の際は土地の値段が安いからと言って飛びつかずに相談してください。

最初に見た土地は高低差もなく、隣家ともそれほど接近しないため日当たりも充分確保できます。
ライフラインは水道が敷地内に引き込まれていないこと以外は揃っていました。

なかなかいい土地でした。

2件目も穏やかでいいところでした。
こちらも平地で擁壁もしなくてもよく、今すぐにでも家が建てれそう。
土地の値段もびっくり、坪5万。
しかし、交通手段が不便で、学校まで歩いて1時間くらいはかかるんです。
この土地はセカンドハウスとしてならいいけど住むとなるとちょっと難しいかなと思いました。

3件目は傾斜地でちょうど谷になっているところで、敷地内にも高低差がありました。
谷になっているところの敷地なので、大雨や台風の際に水が集まることは想定でき、それを何らか解消させるために何らか考えないといけません。
その上敷地内の高低差をどう扱うか、普通の建て方はちょっと難しいかな。
建築士としては難易度が高いので面白い家ができそうですが・・・。

今回3件見させて頂きましたが、ご予算から考えると平地のほうがいいかなと。
それと、皆さんに共通するところですが、土地の条件を過剰に気にしすぎてるような気がします。

それなりの土地であれば家づくりでなんとでもなるんです。
条件があえば、できるだけ土地の値段+諸経費(ライフライン+擁壁など）安価な方を選んでほしいなと思います。

土地を選んでいるときには、家づくりの打ち合わせの最終段階では数万円の差で迷うことなんて想定できないと思うのですが、必ずやってくるのです。
なにわともあれ、ご家族だけで悩まず相談してくだされば家づくりまでのトータルなアドバイスはできると思います。