土地をお探しの方へ

「いい土地がなかなか見つからない」
「ネットで土地を調べてるけど、望んでいる地域に欲しい面積の土地がない」
「いい土地がみつかったけど、高すぎて家づくりに掛ける費用が少なくなった」
「建築条件付きで気に入った家がたてられない」

など、土地探しで苦戦してる方の話をよく聞きます。

土地を探す手段としてネット情報をご覧になってる方多いと思います。
しかし、ネットにある土地情報はほんの一部でしかなく、売れ残りの土地情報が多いのが現状です。

かといって、不動産屋さんに通うのもなんだか腰が重い・・・
でも子供の学校のことを考えると早く見つけて家を建てたいんだけど、仕事や家事をしながら探すのは至難の技。

そんな方に、
家づくりを通して、不動産屋さんを何社か知ってますので、○○市などが案件があればすぐに情報が入るようにできます。

また、土地値段を差し引いた費用で自然素材の家づくりは可能か?
この土地で光や風が通る家づくりはできるのか?
など、家を建てることを目的とした土地探しのお手伝いができますので靄がかっているものが少しずつ見えてくると思います。

■建築士から見たいい土地

採光条件が良く、南や東が開けた、その上整形な土地を探していませんか?

土地自体の条件が整ったところは当然人気が高いため、値段も高いはずです。
頑張って、高いを土地を購入すれば、当然建物に掛けれる費用は少なくなります。

家を建てるために買ったはずの土地に満足のいく家が建てられないのでは、本末転倒になってしまいます。

注意しておきたいことで土地によって家づくりに掛けれる費用が変わってきます。

土地の購入した後は、建物本体に全ての費用を回せるのかというとそうでなく、
土地の条件・状態によって建物の本体以外にかかる費用が発生するのです。

□水道メーター(20mm)が敷地内に引き込んであるか?(ない場合や口径が小さい場合の工事は20万円~)
□前面道路に公共給排水管が入っているか?(入っていない土地はまず買わない方がいい)
□建物に直接電気を引き込める位置に電柱があるか?(ない場合はポールが必要15万円~20万円)
□土地の地盤が良好か?(改良工事が必要の場合50万円~100万円。支持地盤に依る)
□境界は明示されているか(ない場合地積更生登記が必要。登記費用10万~20万円)
その他

上記のようなことは土地を売ることが目的の不動産屋さんでは分からないことなので、教えてはくれません。

整形・方角があまり良くない土地でも明るく間取りのいい家づくりはできる場合がある

もし採光条件の悪い土地でも採光を充分に取れる家を建てることができるとしたら?
私たち建築士は採光条件の良い土地でしか設計ができないわけではありません。
むしろ、敷地の形状がいびつであったり、採光条件が悪い中で、いかに知恵を絞り問題をクリアしていくかが腕の見せどころなのです。

いい条件の土地でなくても、プラン次第でなんとでもなります。
それよりも、前途のような余分に費用が嵩まない土地を選び、家づくりに費用を掛けれることの方が大事です。

■建築基準法・地域法の面積、容積、高さなどの制限

敷地に自由に家が建てれるわけではありません。
建築基準法だけでなく、その地域の法によって、敷地に限られた範囲の中で家づくりを行うことになります。
そのため、希望した大きさの家が建つかどうかは役所調査のもとでしか確認できません。

建てれる規模を確認した上で土地を購入しないと取り返しのつかないことにもなりかねません。
ですので、私たちが土地を見て、役所で調査し、ラフのプランを作成して、それをご覧になってから土地を購入することをオススメします。

■土地を探して欲しい方は⇒こちら
■土地は見つかったけど、ほんとにこの土地で快適な家が建つのか検討して欲しい方は
こちら