完成までの流れ(新築編)

①お問い合わせ・ご相談

家づくりを考えてる方はお気軽にご相談ください。

どのような土地を手に入れたらよいのか?
予算がこれだけなのですが、どんな家づくりができますか?

素材は何にしたらいいのか?

漠然としたイメージを形にする上でのカウンセリングです。

⇒お問い合わせ先案内ページ

事前にフローのホームページかブログをじっくり見てもらい、私の考え方、取り組みを知って頂ければ幸いです。

カウンセリング後、住まい手の生活・要望・家族のことなど、住まいに関する情報をご記入いただく「住まいメモ」をお渡しします。

ご希望、ご要望を好きなように書いて頂ければいいです。(書くことで、頭の中で描いていることが整理できると思います。)

□無償

※交通費・具体的な調査業務が発生する場合は実費ご請求いたします

②設計のご依頼・基本設計契約

住まいのメモやお客さんからのヒヤリングを基に、基本設計提案をいたします。

プレゼンテーションは、ご依頼頂いてから約1ヶ月後となります。
役所での調査、現地調査、基本設計、予算、スケジュール等をその1ヶ月間で、念入りに行います。一生に一度の住まいなので、じっくり検討させて頂きます。

しっかりと取り組みたいと思いますので、プランまでの実費費用5万円は頂く形をとらせて頂いています。

□敷地、予算、要望等のヒアリング
□現地調査
□法規チェック(官公庁調査)

(1ヶ月)

③プレゼンテーション

平面図・断面図・概算予算書を作成し、プレゼンテーションをさせていただきます。
この敷地・住まい方には、この家しかないという計画を提出させていただきますので、1案のみとなります。

提案する住まい方にご納得いただいた場合でも、ご要望がある場合は、その都度計画の変更をしながら打ち合わせを進めることになります。

もし、大幅な計画変更がある場合は、再度プレゼンテーションをさせていただきます。

プレゼンテーション終了日から数日後に、そのPLANに対してのご要望をFAX・メール等で頂き、再度ご要望に応じて計画を変更させていただくことになります。

④第2回設計打合

プレゼンテーションから約1ヵ月後に、2回目打合を致します。

2回目の打ち合わせは、ご要望があった内容を元に計画を修正し打ち合わせをさせていただきます。

その後、平面、外観プランが納得がいくまで、繰り返します。

平面プランが固まると、建物を縮小した模型を作成します。模型を見ると、図面で分かりにくい立体的な空間をみることができるので、実際に建てる建物が理解しやすいと思います。

このプランでOKでしたら、建築設計監理委託契約を締結致します。

契約締結時 設計料 1回目 30%

設計打合・建築設計監理委託契約

その後の打ち合わせは、建物を建てるための実施図面(平面詳細図、展開図、電気図面、給排水図面、カナ計図その他)を書きながら、打ち合わせさせて頂きます。
(電気・給排水・衛生設備のご説明、コンセント・スイッチ・TV・LAN、便器・湯水の位置・箇所等の打合を致します。)

実施図面、見積りに必要な図面がそろいましたら、工務店へ見積もり依頼となります。

設計完了・工務店へ見積もり依頼

実施設計完了後、工務店へ見積依頼を致します。

工務店は、1社~数社に行うことで、各社に適正な価格で競争させます。

見積り依頼をしてから約2週間後に見積もりが弊社に届きます。
各社の見積内容を見比べ、間違い・抜け・単価等の確認を行い、全ての調整を弊社で行い、住まい手に内容の説明を致します。

希望工事費用の範囲内におさまらない時は、仕様変更等の減額提案をさせていただきます。工事費用・見積の調整が終了し、金額決定後、地鎮祭・着工日の日程を決定します。


設計完了時 2回目 30%

着工・地鎮祭・工事請負契約

工務店と工事請負契約締結致します。

いよいよ着工で、まず地鎮祭を行います。

工事が始まりましたら、私は設計図書にかかれている通り、施工がされているか(監理工事監理)の業務となります。
を致します。

2週間に1回~2回程度に割合で、現地へ訪れ工務店・現場監督・大工さんと打ち合わせを行います。

上棟式

基礎工事を経て、着工から約1ヶ月後に上棟(木組みの一番上に棟を組み終えること)します。

上棟後、工事の進行状況を踏まえ、現地で各仕上・色等の打ち合わせを致します。

外構・植栽等は、外部足場が外れた段階でご確認を致します。

上棟時 3回目 30%

竣工・引渡し

設計依頼から、約10~12ヶ月で竣工・引渡しとなります。
竣工届の書類と共に、これからの住まい方、メンテ方法等のご説明をさせていただきます。

竣工時 4回目 10%

メンテナンス

建物が竣工・引渡しをされてから、1年後のメンテナンスです。
日常生活上の住み心地、気になる点などをお聞きし、不具合がある場合は、工務店さんにメンテナンスをしていただきます。